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年後二手樓放盤量驟增
前日，網友"fsjzt"在本地論壇發帖稱"樓價下跌消息蔓延，三水大量二手房洶湧而出"。記者昨日走訪二手房市場發現，春節後二手房放盤量較春節前確實 出現增長現象，放盤者多為趕在購買第二套房前把住首套房放出，亦有部分放盤者因為擔心樓價下跌而出售。但業內人士表示，二手房價格目前仍保持平穩，由於剛 需較大，預計今年內二手房價不會大幅下跌。
19日，三水月桂路上一傢房產中介店前貼滿瞭售房廣告信息。
二手房放盤量增兩成
國傢統計局近日發佈的"2014年2月份70個大中城市住宅銷 售價格變動情況"顯示，2月70個大中城市漲幅收窄，並有部分城市出現房價下跌現象。而佛山住建局網數據顯示，三水2月新建住宅均成交價格為 5820.69元/㎡，環比下跌4.95%。而市民對於樓價表現出"看跌不看漲"的心態。
記者昨日走訪三水區內多傢二手房中介公司，不少公司反映春節後接到的放盤數量比年前約增加20%，有中介公司春節後的一個多月內就接盤超過100個。
卓越輝煌地產經理錢嘉俊分析，擔心樓價下跌而放盤的業主台北市債務更生僅為少數。更多是因為，客戶如果在春節前放盤，資金回收期經過春節而拉長，因此不少客戶選擇春節後放盤；此外，限購實施政策以來，非唯一住房購買第二套房需要承擔更高稅費，因此有改善性購房者亦趕緊放盤。
市場觀望情緒濃
雖然春節後放盤量驟然增加，但由於市民普遍抱著"放假會跌"的心態，不少購房者仍處於觀望狀態。"春節後二手房成交量回暖，但依然是看房子的人很多，真 正成交的比較少。"寶同地產中介珍姐說，賣方的價格依然維持穩定水平，沒有降價，但買房則肯定希望越便宜越好，因此成交量相對去年同期要低。
去年同期，每傢二手房中介每月基本能成交10套以上二手房，但今年2月份，不少中介表示成交量在1到7套之間，非常講"運氣"。珍姐認為，除瞭市民的觀望心態，銀行收緊房貸等是造成二手樓成交量較往年少的原因。
此外，春節後放盤的戶主在價格上可商量空間亦相對增大。三水二手房市場去年下半年已逐漸開始回落，但是放假依然堅挺，直逼新建住宅。三水一中介公司負責 人透露，如華景花園、綠湖城市花園等環境相對好的小區，去年8月前還能賣5300元/㎡至5500元/㎡，現在普遍在5000元/㎡左右。廣海路以北如九 小區、至華苑等老一點的小區，從去年8月前4500元/㎡至4800元/㎡，降至現在4000元/㎡左右，但普遍與春節前價格持平。
分享 二手樓價或平穩
但對於二手樓市未來的走勢，業內普遍認為下降幅度不大，將維持與目前相當的水平。珍姐說，二手樓市普遍以一首樓價走勢為標準，但就三水看來，一手樓價降價趨勢並不明顯。
對於二月份一手樓均價輕微下跌的現象，錢嘉俊認為，二月份更多樓盤是在以促銷、優惠等方式清尾貨，價格相對春節前要低一點，但是僅是少數單位。
事實上，購房者以剛需和改善性住房為主，而新樓盤價格亦並未出現大幅度下跌。錢嘉俊說，目前區內商住用地地面價仍保持上漲，樓價下跌空間有限；此外，目 前三水城鎮化速度較快，不少農村村民被征地後亦轉移到西南城區購房，剛性需求仍較為明顯，預計二手樓價今年內並不會出現大幅度下跌，仍然呈現平穩趨勢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08384001822.shtml
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