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春節樓市成交有點冷清 二三線城市表現尤為明顯
春節樓市成交冷清。/網絡圖片
???春節期間，各地樓市成交顯得異常平淡，多地樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。
?台東縣融資借貸?在成交冷清的表象之下，區域市場分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態。
??市場成交陷入“休眠”
??今年春節期間，部分城市大量房地產項目封盤，暫停銷售，直至春節假期結束才恢復銷售。此種情況在二三線城市表現的尤為明顯。而往年，二三線城市的房地產項目為吸引回鄉置業者，有不少樓盤在春節期間推出優惠措施。
??一線城市的春節市場同樣不容樂觀，原因在於供應相對較少。深圳市規劃和國土資源委員會統計顯示，春節前一周(2月9日～2月15日)，深圳僅有一個房地產項目拿到預售許可，為春節期間深圳市場的低迷埋下伏筆。其中，自今年2月至春節期間，深圳市無一新盤開盤。網易房產數據中心數據顯示，今年春節假期的前三天(2月18日～2月20日)，廣州樓市僅成交5套，且均分佈在郊區縣，中心六區為零成交。成交均價上，從去年春節期間的9423元/平方米上升至12010元/平方米，漲幅達到27%。
??區域分化愈演愈烈
??在整體交易平淡的表象下，房地產市場的區域分化態勢不斷加劇，全國不少三四線城市庫存規模偏大、消化遲緩等現象未得到改善。
??相比之下，一線城市的春節樓市雖然亦無甚亮點，但市場基本面有所不同。以北京為例，進入2015年以來，北京土地市場密集成交，截至春節之前，北京土地市場的公開成交額已達到452.29億元。短短不到兩個月，土地成交水平相當於2014年全年的25%。2014年北京1916.9億元的土地出讓金，已經創下歷史新高。
??在一線城市中，除深圳因地理條件限制無法大規模推出土地外，北上廣三地的土地市場均在2015年迅速升溫。表現最為突出的北京出現樓面價、溢價率、競價次數不斷攀高的態勢，上海和廣州的土地也受到市場熱捧。
??分析人士指出，土地市場升溫，主要是因為一線城市的供需關系仍然緊張，其作為“避風港”的作用不斷顯現，並加劇瞭房地新屋信貸房貸產企業的回歸勢頭。這種情況雖可增加一線城市的土地供應，但土地成本提高將給2015年一線城市房價的抬升埋下伏筆。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08395976872992570134173.shtml
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