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新竹新埔汽車貸款土地市場冰封 20房企4月份拿地不足1月份一成
今 年以來，各地樓市的成交量便開始持續萎縮，而近期各地頻頻傳出的降價消息更是不斷刺激著市場的神經。這種情況下，各大龍頭房企也開始擔心起自己的錢袋子， 一方面通過降價等促銷手段快速回籠資金，另一方面則盡量減少支出，尤其是在拿地一事上，積極性和年初相比已是大相徑庭。
中原地產研究部統計數據顯 示，截至4月23日，排名國內銷售額前20位的房企，用於拿地的資金明顯減少，雖然前四個月上述房企的拿地總金額達到瞭1237.11億元，超過瞭去年同 期的1101.37億元。但從月度變化上看，在僅剩一周的情況下，4月份20傢房企用於拿地的資金隻有55.95億。而去年4月份，20傢房企全月拿地額 則達到瞭291.17億元。數據也顯示，全國54個主要城市，今年4月中上旬合計住宅簽約12.17萬套，環比同期的13.28萬套，下調8.4%，較去 年同期的17萬套，更是下滑瞭28%。
而隨著各地樓市成交量的逐月減少，龍頭房企在拿地方面也是愈加謹慎。從數據上看，20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月份為年內最 高點，拿地總金額高達600.99億元，隨後便逐月下調，2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54 億，4月份截至23日，更是隻有55.95億元。包括萬科、華潤、遠洋在內的14傢房企，4月份至今還沒有一塊土地入手。
對此，有業內人士指出，隨著上一輪樓市上漲周期的結束，今年以來市場已經步入調整階段。在目前成交量持續下滑的背景下，存量較大城市的房價將不可避免的 出現調整，而這也將進一步增強市場的觀望情緒，房企的銷售也會更加困難。為瞭自身的安全考慮，房企勢必要增加自己手中的現金，拿地方面的支出自然也會減 少。
同時，中原地產首席分析師張大偉也表示，"標桿房企在2013年土地儲備充分，前10大房企在2013年購入瞭接近4000億元的土地"。這也意味著， 加上他們此前的土地儲備，完全可以滿足其未來數年的開發量。同時，目前土地價格並沒有隨市場趨冷而降溫，部分房企就認為，現在高價拿下的土地，未來很可能 成為燙手的山芋，因此還是要以謹慎為主。
不過，相比於全國土地市場的轉冷，一線城市的優質地塊卻仍然受到房企的追捧。有數據顯示，今年一季度，包括萬科、保利、恒大在內的10傢標桿房企在一 線、二線、三、四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加瞭24%，二線城市占比下滑瞭 28%，三四線城市占比則微增4%。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08524089884.shtml
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