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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "海東房地產的人最早是以20萬元一畝買下來的,現在漲到1500萬元,轉來轉去賣,不管老百姓就倒賣土地。"原來住在這一地塊的戶主張先生告訴記者,"拆遷簽字的時候開發商說過,3年建好民房,他們承諾的是給我230平方米,因為我們幾代人都在這裡,原來的房子都被他們敲掉瞭,但是這地放在這裡六七年瞭。"

  近幾年來,違規責任人一直沒有落實追繳責任,而海東房地產內部又出現瞭新的情況,即海東房地產出現瞭一傢名為"明港"的自然人公司,希望操盤收購小股東股權。

  "不是說不能承包經營,但承包經營後如何保證國資利益?由於資產體量太大,操盤的人又是收購小股東股權,利益無法保證。"一位接近海東的人士告訴記者,明港以及其他非國有股東下一步想把董事會改組改掉,搞承包經營,公司的土地也不公開拍賣,私底下轉讓,這樣一來則將引發一系列國有資產流失的重大問題。

  背後操盤人浮出

  "這個地塊空瞭至少有五六年瞭,之前說是要翻新,翻完瞭就蓋樓,但一直沒動靜,原來的住戶都搬走瞭。"附近樓盤康馨花園的保安告訴記者。

  上述接近海東的人士對記者表示,最初開發之時,海東因資金量不足,於是找到一傢民企大友公司共同開發,然而此後海東和大友簽署瞭一系列真假合同和補充協議,比如2002年海東曾將康橋地塊賣給大友,2004年又重新收回。在土地飛速增值的時代,海東因幾次倒騰地塊就獲利不少。

  3月19日,記者在蒙蒙細雨當中來到瞭毗鄰軌道11號線的康橋地塊,該地塊一片荒蕪,雜草叢生,原本應起高樓的地方已經淪為拾荒者的城市垃圾場,堆滿瞭紙箱、木條等等雜物。

  然而根據該人士的表述,海東卻是違規增資。國有股東發現後追溯責任,通過股東會確認由幾個責任人承擔後果,上繳權益現值後,責任人違規將增資股權作減資處理,其出資的資本金退還本人。然而,目前權益現值評估、減資、退還資本金等都未實際操作,改制尚處於未完成狀態。

 50億地塊閑置十年

  "現在明港公司想收小股東的股權,但我們還是想看國有股東的評估報告出來。"海東公司一位小股東告訴記者,明港目前希望以6.8倍價格收小股東股權,現在還沒有過戶,他現在還在考慮。

  另外一個小股東則對記者表示,現在已經與明港簽瞭委托書,一切委托律師操作,其他的不方便透露。

內容來自sina新聞

上海一地塊閑置10年 市場價竟接近50億元

 混合所有制"怪胎"

  實際上,從康橋地塊2004年正式辦理房地產權證算起,至今已超過十年。前述內部人士透露,這兩塊地現在市場價大概康橋150畝價值二三十個億,萬祥地塊共500畝,民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡借錢至少600萬元一畝,也就是30個億,兩個地塊有五六十億元,其他還有資產不算,現在連萬科[簡介 最新動態]、綠地也未必有這麼大的土地儲備。

  一塊是康橋144.58畝的迪士尼概念地塊,一塊是萬祥500畝自貿區輻射地塊,但這兩幅地塊卻在長達十年的時間裡遲遲得不到開發,目前市場價已接近50億元。

  而萬祥的情況亦如是。一位徐姓房產經紀人告訴記民間汽車貸款網者,他2006年過來做銷售,這塊地就空在這瞭,當時規劃的是做住宅,但不知道為什麼,一直沒動。這個位置算是自貿區輻射地塊,在萬祥地鐵站附近,紫丁香花園[最新消息 價格 戶型 點評]項目早就都賣出去瞭,都是溫州人一買十幾套,現在價格在17000元/平方米左右。

  事實上,海東公司雖然代表著混合所有制的先行者,但背後卻映射出國資喪失話語權的尷尬局面。

  一位內部人士出示瞭一份海東公司的股東會決議文件:2005年7月21日,海東公司從2000萬元註冊資本增加至5000萬元,新增3000萬元註冊資本由38名原自然人股東和10名新進自然人股東單方面認購。

  增資完成後,國企上海南匯建築工程有限公司和康橋鎮集體資產管理有限公司合計出資比例從76.91%下降至30.76%,自然人股東合計出資比例則從增資前的23.09%提高到69.24%,國有股權被壓縮至不足1/3。

  《華夏時報》記者調查發現,海東房地產多年以來騰挪土地漁利,並通過不合程序的增資擴股將原國有股權壓縮至不到33%,原本承諾回遷的居民流離失所。

  "增資由自然人股東主導,沒有審計評估,就去工商局把手續給辦瞭,既沒向國資監管部門報批,也沒聘請中介機構對公司進行財務審計和評估。"前述人士指出,違規增資在2007年被發現,到2010年國有股東發文要整改,自然人股東有4個是責任人,這4個人的權益要收歸國有,出的本金可以返還,但將來增資部分要減資退出,收歸國有。



  但故事到這裡並未結束,一位接近海東的人士告訴記者:"最近海東股東選舉管理層,小股東搞瞭一個承包經營。關於這個事情,公司內部隻搞瞭一個股東會,盡管遭到國有股東反對,但國有股份占比不足33%,因此承包經營已經通過瞭。"

  這位小股東告訴記者,因為明港給小股東們簽的合同是非法的,國有股東並沒通過這種收購股權委托經營的做法。但是,海東公司手中的土地這麼多年沒開發,也就是因為股權糾紛沒有解決。現在他已經退休,股權轉讓可以有一筆300多萬不菲的收入,所以也在綜合考量。

  而該高價地塊閑置十年的背後是名不見經傳的上海海東房地產有限公司和一場"國退民進"的鬧劇。

  而就委托經營在當前的市場形勢之下是否合理合法的問題,記者咨詢瞭法律界人士。一位相關人士指出,承包經營在上世紀80年代[最新消息 價格 戶型 點評]曾經風行一時,對於國有企業經營權的改善和探索國有企業管理機制改革方面曾經發揮過作用。

  他進一步表示,隨著我國公司治理機構的發展,雖然原有的企業承包經營存在的經濟基礎和法律環境已經發生很大變化,但在商事活動中確實也存在著不少的公司承包行為,由於目前關於公司承包經營方面沒有專門的法律法規和具體的司法解釋,由此引發爭議也較為普遍。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/14474014643.shtml民間房屋信貸利息貸款全省皆可處理
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