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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  沒有哪個詞像房產稅一樣,牽動瞭從中央到地方的各級政府,從開發商到購房者在內的全社會的高度關註。房產稅到底會給中國房地產業造成怎樣的深遠影響,眾說紛紜,莫衷一是。另外,2012年,房產稅的試點范圍沒有擴大。那麼,2013年呢?房產稅是否終將不可避免地光臨?

  ※ "房地產業是國民經濟各個相關產業的重要支柱產業,我們需要房地產業繼續拉動經濟,繼續擴大內需和城鎮化。"

  2012年中國樓市經歷瞭從"冷"到"熱"的巨大轉變,全國主要城市的房地產成交從年初的"倒春寒"到年末收官"供銷兩旺"的局面,為樓市上演瞭一幕跌宕起伏的精彩大戲。

  ※ 北京經濟適用房將不得上市交易

  ※ 上海認定5萬套住房需繳納房產稅

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09402546397.shtml

  社科院9月15日發佈的《2012中國中小城市綠皮書》顯示,最近10年我國城鎮化率已經超過50%,這意味著城鎮比例已經超過農村,目前中國的城鎮化率與1910年美國46%的城鎮化率相類似。而美國從46%的城鎮化率到70%的城鎮化率,用瞭50年左右的時間。

  作為十二五計劃的重頭戲、房地產調控組合拳的重要組成部分,保障房在2012年依然備受關註。根據國傢住建部發佈的信息顯示,2012年前10個月全國城鎮保障性安居工程新開工722萬套,基本建成505萬套,完成投資10800億元。按計劃,今年全國新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,基本建成500萬套。至此全年任務目標已超額完成。保障房的入市分配環節,或成為社會關註的焦點。

  十大新聞事件

  ※個人住房信息

  十大關鍵詞

 ※ "許多貪官擁有幾十套房子,對市場起著極壞的作用。預計今年明年二手市場將會很火爆,因為貪官們開始賣房子瞭。"

  ※鄂爾多斯

  據估計,目前我國小產權房已建成總建築面積超過60億平米。在年初召開的全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會上,相關負責人表示,今年全國將開始選擇試點城市,妥善處理好現存小產權房的問題。今年以來,國務院相關部委多次重申"小產權房"不合法並將進行試點清理,並沒收瞭北京延慶的51棟小產權樓房,查處瞭相關責任人,這一系列舉措引起瞭社會公眾的廣泛關註。

  ※北京城建·琨廷:雪中開盤獲700餘客戶熱捧

  11月8日,中國共產黨第十八次全國代表大會在首都北京人民大會堂隆重舉行。大會產生瞭新一屆中央委員會和中央紀律檢查委員會,影響未來五到十年中國政壇的新一屆中央領導機構由此產生。

  2月9日,安徽省蕪湖市政府發佈《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若幹意見》,從多個方面對商品房購買者進行稅收和財政補貼,這一新政在公佈三天後即被暫緩實施。

2012年地產年度事件榜單

  萬科的15平米公寓已不再是超小戶型的極端典型案例。天津某樓盤更推出3平方米"袖珍房",產權面積僅為3-5平方米左右。據瞭解,"袖珍房"為酒店式公寓,屋內有上下水設施,沒有燃氣配套,改裝後睡在馬桶上。此外購買"袖珍房"時不可辦理貸款,購房者隻能一次性付款購買。

  4月24日,在北京星河灣四季會舉辦瞭"海上風舞中國夢""盛世蓮花點亮澳門"澳門星河灣·名門世傢首映盛典。活動現場,澳門星河灣·名門世傢分別與澳門賽馬會、澳亞衛視和上海古董藝術名表珍藏館進行瞭合作簽約,正式公佈世界華商會組織聯盟和上海古董藝術名表珍藏館落戶澳門星河灣·名門世傢,這意味著中國優質地產第一品牌星河灣向打台中小額借貸信貸年息美麗華信貸年息借貸增貸轉貸造國際化高端資源整合平臺又邁進瞭一大步。

  ※方興&融創:聯手發佈金茂系全新力作,軟硬實力融合--"匯在更高峰"

  經歷瞭地產投機的瘋狂與泡沫破裂的鄂爾多斯,是2012年全年深受關註的中國地產業樣本。至今年年底,當地原來有300多傢房地產公司,目前仍在運作的據悉不到十傢。盡管鄂爾多斯市政府從去年底即提出要"救市",包括政府回購商品房用作保障房、成立城市建設發展基金等,但從目前狀況來看,並不見起色,鄂爾多斯房地產市場仍處冰封期。而鄂爾多斯的二手房售價,也部分出現瞭腰斬的慘烈狀況。

  ※城鎮化

  ※ "十八大和新領導集體登臺帶來瞭兩個信號:一是要界定政府和企業的邊界,政府和市場的邊界,要管住政府那隻閑不住的手,不要在企業傢的懷裡亂摸,二是要依法治國。"

  --華遠地產董事長任志強

  --萬通集團董事長馮侖

  ※澳門星河灣·名門世傢:首映盛典璀璨北京

  ※"對於樓市調控,中央政府時刻準備應對,不再出新招,但也絕不放松。"

  中共中央政治局常委、國務院副總理李克強提出,"改革開放是我國發展的最大紅利"。著名經濟學傢哈繼銘稱,過去20多年來,中國經濟平均能保持10%的經濟增長,有兩大因素,一個是人口紅利,二是改革紅利,但是人口紅利將逐步消失,這就對改革紅利提出更高的要求。這也是迫使房地產業必須思考的重大話題。

  6月7日,國土資源部正式發佈經修訂通過的《閑置土地處置辦法》,規定未動工開發滿一年的閑置土地,由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。此外,《辦法》明確瞭六種閑置土地最後處置利用方式。延長動工開發期限、調整土地用途、規劃條件、由政府安排臨時使用、協議有償收回國有建設用地使用權、置換土地以及市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。

  ※2012年在房地產調控持續的主基調下行業呈現先抑後揚之勢

  ※保障房

  根據統計,胡錦濤同志在中國共產黨十八大報告中七次提到"城鎮化",而在十七大報告中僅提到兩次,足可見領導層對於未來十年推動城鎮化快速發展的重視程度。同時,在年末舉行的中央經濟工作會議上,中央領導亦對 "積極穩妥推進城鎮化,著力提高城鎮化質量"工作予以高度重視,並作出重要部署。"城鎮化"被視為中國繼續發展的主要推動力。

  第十屆風雲榜事件榜

  商業地產是近兩年中國房地產業中最受到關註的領域,而城市綜合體則是熱門中的熱門。據統計,目前全國各地紛紛上馬的綜合體項目,總量有上千個之多。有媒體報道,以東莞這個三線城市為例,當地在建和擬建的綜合體數量竟超過20個。而在相距不到5公裡的路程間,就有總面積55萬平方米的萬達廣場,與體量35萬平方米的萬科廣場兩座由國內頂級開發商開發的超大體量綜合體項目。

  4月27日,合生·霄雲路8號全球新品發佈會於故宮之畔的藏品匯私人會館隆重啟幕。此次發佈會上,園林巔峰之作圓明園景觀與520平米平層大宅新品同日盛大推出。合生·霄雲路8號總經理朱銳先生、21世紀中國不動產副董事長盧航先生、匈牙利大使及斯洛伐克大使,先後為發佈會進行瞭精彩致辭。社會各界名流對合生·霄雲路8號新品進行瞭全球范圍內的首次品鑒。

  據外國媒體報道,美國的全國地產商協會最新發佈的一份調查報告顯示,外國富人紛紛赴美買房。其中,中國的買主投資金額達90億美元排名第二,加拿大買主投資金額高達198億美元。

  社科院有關報告顯示,2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元,2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元,十年間全國土地出讓金增長瞭20倍。※2012年北京新建住宅均價首次突破:2萬元

  9月7日,北京市住房和城鄉建設委員會發佈瞭《關於規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意見稿,首次明確政府回購保障房的流程,並對滿五年的經適房、限價房入市的贈與、政府回購等情況做出具體規定。此舉意味著北京將有望成為繼深圳之後,第二個實現經適房"封閉運行"的城市。所謂"封閉運行",是指今後經適房將不得上市交易,如果業主欲要出售隻能由政府回購。

  --北京師范大學房地產研究中心主任董藩

  ※"每一次調控都是錯的,從來沒有調控正確的。我認為調控政策隻要是用非市場化的手段,通常是失敗的。"

  ※改革紅利

  ※房產稅

  --中國人民銀行副行長易綱

  --中坤集團董事長 黃怒波

  十大品牌推動力

  ※紫禦華府:聚焦中國豪宅發展趨勢暨世界級豪宅中國標準體系高峰論壇

  ※ "25年後全國商品房均價可能達9萬、北京80萬,仍存在的十大因素會繼續推漲20年左右。"

  --中房集團理事長孟曉蘇

  ※"房地產是重要產業,有很長的產業鏈,也與民眾生活息息相關,相關政策設計應謹慎,避免戲劇性變動。"

  10月22日,國務院發展研究中心發佈《國務院發展研究中心研究叢書(2012)》。根據研究發現,2003年前後,我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右,與大多數工業行業相近。但隨著房價的不斷上漲,房地產利潤率明顯上升,2007年之後年均達到30%左右,超出工業整體水平約10個百分點。

  "紫禁之巔,花好月圓,面朝大海,春暖花開"。9月26日,在北京國際飯店會議中心紫金大廳內,近千人濟濟一堂,共度中秋佳節。當天參加綠城北京中秋答謝晚宴的有綠城禦園、綠城誠園、綠城百合的近800位業主,更有中國好聲音導師楊坤及其優秀學員傾情助力答謝晚宴。綠城集團執行總經理兼綠城清水灣項目總經理郭曉明應邀出席,並發表瞭熱情洋溢的致辭。

 ※城市綜合體三芝區二胎房貸

  ※ 土地一年不開發征繳20%閑置費

  --住房和城鄉建設部部長薑偉新

  ※ 香港寫字樓租金全球最高

  據英國《金融時報》報道,香港已擊敗倫敦成為全球寫字樓租金最高的地方。總部位於倫敦的房地產服務集團Knight Frank的研究表明,2011年香港高檔寫字樓租金飆升28%,每平方英尺年租金達到97.11英鎊。同時,北京寫字樓租金去年猛漲46%,在全球寫字樓租金最貴的城市中排名第19位。

  ※ 房地產成為慈善捐贈最多的行業

  4月27日發佈的《2012年中國慈善排行榜》上,房地產企業的捐贈仍是主力,在2011年度超億元的企業捐贈中,房地產及關聯行業個人及企業捐贈約為48億元,貢獻率超過40%,位居所有行業第一。同時,《2012福佈斯中國慈善榜》上的前十名中,來自房地產業的就有6席;前三甲則分別被恒大地產、珠江投資和大連萬達集團所占據。

  ※ 小產權房已建成60億平米亟待清理整治

  中國社會科學院預測2013年樓市面臨著總體反彈與局部崩盤同時發生的風險。

  --中國社科院研究員餘斌

  11月23日,上海市稅務局公佈,截止當前上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房傢庭是本地戶籍,應稅住房比例約占20%。同時90%適用0.4%的稅率,主要集中在非中心城區。據悉,該5萬套住房中,去年認定2萬餘套,今年約3萬套。

銀行信貸房貸利息怎麼貸款比較會過件信貸房貸  ※ 蕪湖松綁地產調控新政3天被叫停

  ※"幾乎政府每一次調控措施出臺都給房地產市場帶來一次價格上漲效應,調控與漲價之間似乎已經產生瞭緊密配合的聯動關系。"

 ※ 杭州金星房地產公司破產引發關註

  4月12日,杭州市餘杭區人民法院就杭州金星房地產開發有限公司發佈破產清算公告,這意味著金星房產正式成為此輪政策調控下首傢破產的房地產開發企業。雖然金星隻是一傢名不見經傳的小房企,但由於其特殊的象征意義,這也成為年初房地產行業最為慘淡階段期間中最牽動媒體和地產業內人士的消息之一。

  十大數字

  ※十年間全國土地出讓金增長瞭:20倍

  --國務院總理溫傢寶

  11月份以來,北京樓市再度掀起成交小高峰,無論是新建住宅和二手房市場均出現環比微漲的趨勢。據中原地產市場研究院上述數據顯示,截至12月16日,2012年年內北京新建住宅(剔除保障房)成交量為107223套,成交面積為1094.1萬平方米,均價為20286元/平方米,首次突破2萬元大關;2008年則為65768套,成交面積為712.9萬平方米,成交均價則為12102元/平方米。

  ※限購以來北京得到購房資格的外地人比例:16%

  一紙限購令,把不少非京籍人群擋在瞭購房門檻外。那麼,持有本地戶籍購房者的比例到底能達到多少呢?通過對限購以來各月購房個人來源結構進行分析可以發現,擁有北京戶籍個人購房占總人數的81%,而通過提供5年以上社保納稅證明或工作居住證得到購房資格的外地個人僅占16%。

  ※2007年以來房地產業利潤年均達到:30%

  網曝56歲的廣州市城市管理綜合執法局番禺分局政委蔡彬及其傢庭成員名下擁有21處房產,因持有房產數量巨大,被網友戲稱為"房叔"。後經紀檢部門初步調查,情況基本屬實;廣州市紀委已對其采取"雙規",接受進一步調查。此後,各地紛紛爆出類似案例,"房叔"呈現層出不窮之勢。

  ※我國城鎮化率已經超過:50%

  ※十八大

  ※中國城市傢庭資產平均為:245.60萬元

  5月13日,由西南財經大學攜手中國人民銀行總行金融研究所攜手成立的中國傢庭金融調查與研究中心完成的《中國傢庭金融調查報告》在北京發佈。報告顯示,截至2011年8月,中國傢庭資產平均為121.69萬元,城市傢庭平均為247.60萬元,農村傢庭平均為37.70萬元。傢庭年均可支配收入均值是51569元,城市70876元,農村22278元。※中國買傢在美國購房金額達:90億美元

內容來自sina新聞

  ※30大典型城市新建商品住宅庫存總量為:1.25億平方米

  截至2012年8月底,上海易居房地產研究院監測的30大典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬平方米,與去年同期相比增長25%,與上月相比基本持平。自2011年12月本輪庫存周期的峰值後,這30大典型城市總體庫存量呈現出高位盤整的趨勢。

  ※中國網民計算出北京的"總理房價"為:4387元/平方米

  在2012年全國兩會上,國務院總理溫傢寶表示,合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與成本和合理的利潤相匹配。按照國際慣例,房價收入比應該在4-6之間,即標準房價應該等於一個傢庭工作6年可以購買一套房子。中國網民紛紛以此標準計算各地的"總理房價",計算結果是,上海為每平米4830元,北京為每平米4387元。

  ※全國城市居民改善性住房需求為:7000萬套

  中國指數研究院稱,目前我國城市傢庭戶人均住房面積為29.2平方米,其中55%的傢庭人均住房面積不足30平方米。即使不考慮外來人口,未來若幹年,全國城市現有居民至少還需7000萬套以上的住房改善需求,是2011年城鎮商品住房銷售套數的7倍以上。

  ※ "房地產的價值就是國傢的財富,現在的中國樓市尚未看到泡沫,如果沒看到泡沫就拼命打壓房地產市場,是不明智的。"

  6月28日,由安傢傳媒集團主辦,北京金力集團全程贊助的"聚焦中國豪宅發展趨勢暨世界級豪宅中國標準體系高峰論壇"在北京盤古七星酒店隆重舉行。此次論壇由安傢傳媒集團董事長、《安傢》雜志總編輯劉文斌擔任主持,深度對話顧雲昌、開彥、章惠生三大房地產領域權威專傢,並與紫禦華府、泰禾紅禦、盤古大觀、龍湖·頤和原著、合生·霄雲路8號等五位中國頂級豪宅項目代表,共同探討中國豪宅發展趨勢以及世界級豪宅中國標準等話題。

  ※市場反彈

  11月4日,北京第一場大雪不期而至,空氣中吐露著襲人的寒冷,瑞雪紛飛中,房山迎來北京城建·琨廷的開盤之日。作為房山首座墅質花園建築,北京城建·琨廷以引領時代的氣度矚目發售。寒冷的天氣,被購房者的熱情點燃,項目開盤當日吸引瞭700餘位誠意客戶到場選房。

  ※"房叔"蔡彬

  7月14日,"匯在更高峰--方興牽手融創新品發佈盛典"在廣渠金茂府舉行,會上發佈瞭金茂系北上兩大全新力作--望京·金茂府與亞奧·金茂悅。作為兩傢合璧的開山之作,兩項目全面承襲廣渠金茂府的極致精工品質與西山壹號院的深厚人文積淀,並在"軟實力"與"硬實力"融合的基礎上全面提升產品標準。

  ※格拉斯小鎮三期--讓的花園:亮相2012年秋季北京耀萊奢華品牌文化博覽會

  9月8日,國傢會議中心,魯能地產攜格拉斯小鎮三期"讓的花園"亮相2012年秋季北京耀萊奢華品牌文化博覽會,並同期舉行瞭"讓·生活"全球發佈盛典。魯能地產相關負責人、奢博會眾多高端品牌VIP客戶以及特邀業主共300餘人出席瞭本次活動。

  ※華瀚國際:璀璨珠寶鑒賞會奢華呈獻

  3月31日,一場以"華貴盛放,瀚珍聚賞"為主題的璀璨珠寶鑒賞沙龍活動於華瀚國際售樓處隆重舉行。此次品鑒會現場共展出瞭頂級珠寶60餘件供嘉賓賞鑒,同時品鑒會還特邀國傢級專業珠寶顧問為嘉賓們講解鉆石鑒賞知識以及鉆石投資趨勢。在"美鉆拍賣會"環節,現場競拍緊張熱烈,獲獎業主欣喜地說:"滿意般配的珠寶可遇而不可求,就像華瀚國際是我最滿意的置業選擇一樣。"

  十大言論

  2010年啟動的全國城市個人住房信息系統聯網工作,計劃將商品房、保障房的情況都錄入統一的系統平臺,便於查詢個人住房情況、摸清整個住房體系的底數,也因此被業界認為是"住房調控"和"房產稅開征"的基礎依據。年初住建部有關人士曾稱爭取在2012年6月30日前完成40個主要城市的信息系統聯網工作,但最終由於牽涉甚廣,至今尚未完成,也未公佈下一階段的工作計劃。

  ※合生·霄雲路8號:全球新品發佈會盛大啟幕

  --經濟學傢張五常

  ※中建·府前觀邸:舉辦將軍書畫展 構建文化懷柔

  6月2日,懷柔中建·府前觀邸攜手中國將軍藝術研究院、懷柔區第三小學圓滿舉辦瞭一場以"弘揚愛國主義教育,傳承人文經典國學"為主題的將軍書畫展,本次活動現場4名老將軍隆重出席並宣講愛國主義教育,表演展示書法繪畫國學才藝,還與多名三小學子交流書法精粹的溫馨互動,贏得瞭現場嘉賓陣陣掌聲,在懷柔引起一股國學人文潮流。

  ※海南綠城清水灣:"中國好聲音"導師團隊與上千"綠粉"共慶中秋

  ※ 天津樓盤銷售3平米袖珍房

  ※首創置業:海"笑"行動 答謝全國客戶

  繼今年10月"首創會中國區VIP中心"正式揭幕之後,12月,首創置業在客戶服務領域再度出手,其年終客戶回饋活動首創會"海笑行動"全面啟動。同時,首創置業全新上線的"首創會VIP中心"(1+X+Xi)系統網絡也於活動中全面應用和推廣。據瞭解,此次首創會"海笑行動"幾乎囊括瞭全國各地的首創會會員,主要包括"笑住"海南芭蕾雨和"笑遊"國際旅遊島兩部分內容。

  ※"我可以明確地告訴大傢,房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。"

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