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上海樓市暖冬：11月成交單價3.47萬創新高
台東縣汽車貸款樓市“暖冬” 11月成交量逼平“鉆十”
均價34730元/平方米創歷史新高 郊區經濟型別墅熱銷
晨報記者 徐妍斐
剛剛過去的11月，申城樓市時隔兩月再次出現瞭供不應求的局面，而成交均價也再度刷新7月紀錄，以3.47萬元/平方米創下歷史新高，成交量逼平“鉆十”。在市區二手房房價普遍較貴的情況下，一些買傢轉而開始物色郊區的經濟型別墅。花上四五百萬也能住別墅，既能滿足二孩需求，也能借機“土豪”一把，導致近期多個郊區的經濟型別墅成交明顯上揚。
成交超“金九”追“鉆十”
11月，商品住宅市場呈現供不應求的狀態。上海鏈傢市場研究部監控數據顯示：11月上海市商品住宅的供應量環比下滑近5成，供應量回落明顯，但成交走勢沒有減弱，成交量達到150萬平方米，超過“金九”，幾乎與“鉆十”持平，創下瞭自2010年以來近6年的同期新高。
成交價格則在中高端項目的推動下，再度刷新7月紀錄，34730元/平方米創下歷史新高。至此，上海新房市場已連續8個月位居120萬方以上高位，連續7個月位居3萬元/平方米以上，前11月成交量已超過2013年全年成交量，為近8年來年度成交量最高水平。
上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開瞭序幕。事實上，11月雖然供應量下滑，但實際開盤量並不少，特房屋信貸公司信貸年息借貸增貸轉貸別是不少前期入市的高端項目，紛紛選擇在本月或近期開盤。
郊區經濟別墅受歡迎
一些購房者開始轉換觀念，市區房價太貴，與其“拼”著購買一套五六百萬的公寓房，不如到郊區去住別墅。
市民李先生近期打算在徐涇地區置換房子，起初他打算購買大平層的公寓房，但發現諸如仁恒的新房總價在600-800萬，比一些二手別墅總價還貴。後來，他看中瞭“綠中海”小區一套180平方米的聯排公寓，掛牌價440萬，和房東協商後420萬就拿瞭下來。“這個價格在市區也隻能買一套浦東的高層房，但在郊區就能享受別墅生活。未來17號線開通，交通也會更便利。”李先生表示。
閔行也是外圍別墅較多的區域。記者從中原地產上海莘閔別墅分行瞭解到，近期關註經濟別墅的客戶也多瞭起來。一名想要同區置換的買傢因為公寓產品4房以上的戶型少，最終購買瞭達安聖芭芭拉花園的聯排別墅。
據瞭解，青浦徐涇、松江莘閔別墅區、閔行莘莊，二手經濟型別墅成交量上揚1成。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，外圍經濟別墅熱銷，首先是集中在300-500萬的總價易於接受，買傢拋出原有房子後隻要小部分貸款就能享受別墅帶來的舒適度。且二手別墅幾乎沒有投資客“攪局”。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151207/021923945689.shtml
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