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南海小區樓頂又見"最牛"建築群 多棟高樓天臺竟違建23套房■樓頂天臺上在建的違章建築。小區業主供圖土城區土地貸款率利最低銀行
內容來自sina新聞
對此，南海區環境運輸和城市管理局有關負責人在接受新快報記者采訪時表示，已對12傢違建建築進行斷水斷電，違章建築不能辦房產證和轉讓。
違章建築不能辦房產證和轉讓
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已有個別住戶自行清拆
小區業主擔心存安全隱患
然而，對於這些違章建築，小區內許多業主都無可奈何，"這些違章建築的業主為瞭一己私利，卻房屋貸款率利最低銀行比較罔顧住宅樓和居民的安全"。有業主還認為，樓頂違建已久， 該小區物管卻並未及時作出處理，雖然物業管理公司無行政執法權力，不能對小區違建行為強行制止，但是可以對違建者加以勸導，對其宣傳違建的危害。
記者瀏覽怡翠世嘉花園的業主論壇發現，去年10月中旬，就有小區的頂層業主稱計劃在天臺加建房屋，並說看房子時，該樓盤銷售人員承諾可以加建，但後來並未簽署書面說明。到瞭今年5月中旬，有小區業主在論壇上反映，3座樓的一些頂層業主違建現象嚴重，在頂樓加蓋一層。
部門聲音
南海區怡翠世嘉花園樓頂天臺興建的違章建築。小區業主供圖
此外，物管處的這名工作人員還強調，據相關規定和購房合同顯示，該小區每棟住宅的樓頂天臺均屬於全體業主所有，不存在銷售時承諾可以加建一事。
對違建業主銀行可停貸
怡翠世嘉小區物管稱："我們沒執法權，阻止不起作用"
這名工作人員透露，目前，一些相關部門已經對違建的業主作出處理，比如在房產轉讓方面作出限制。"之前3座的頂層業主想把房子賣掉，可是他們在樓頂有 違建，所以相關部門不允許其辦理過戶手續，後來這個業主就自己把違章房拆掉瞭"。其稱，目前相關部門已經介入該事件，小區物管處將全力配合。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08583524902.shtml
南海區環境運輸和城市管理局：
又見天臺違章建築群！近日，佛山有小區業主在當地網絡論壇發帖稱，北京樓頂"最牛"違建別墅出現類似的"佛山版"--南海區怡翠世嘉花園多名頂層業主 在樓頂天臺興建違章建築，有的為瞭施工還拆掉瞭頂樓的避雷針和設施。該小區物管人員對記者表示，經核實目前該小區的樓頂違建房約有23套。對此，業主們擔 心，頂層這些違章建築可能影響住宅樓的承重結構和住戶安全。
■新快報記者盧佳胡珊霞
新快報訊昨日下午，記者就此事來到南海區環境運輸和城市管理局采訪，該部門表示，怡翠世嘉小區物管反映的是16傢業主出現頂樓違建情況。目前已對12 傢進行斷水斷電，另外4傢由於仍在住人，該部門正在溝通協調之中。該負責人稱，由於利益驅動，小區違建現象屢禁不止，業主偷偷摸摸違建，致使部門監管過程 中出現瞭四大難，即取證難、發現難、送達難、執行難；再者部分住戶藐視法律規定。
當地城管稱將聯合多部門處理，已對12戶斷水斷電
這位負責人表示，為杜絕違建現象再次發生，該部門準備以怡翠世嘉業主違建事件為試點，創新住宅小區違建處理流程，聯合消防、住建、供電、銀行等多部門 聯動處置。即城管部門在調查違建案件過程中，發函至相關部門，各部門收到協助處理通知後，分別行動：住建局將暫停違建房屋的產權登記、抵押等手續；銀行則 停止貸款，並對已辦理抵押貸款手續之後的發生違建行為的業主，采取提前收貸、追繳罰息等措施；消防部門依法查封現場；供電、供水、供氣部門則對違建房屋采 取停電、停水、停氣措施。
"這些措施都有法可依，按照國務院的《房屋登記辦法》、《廣東省城鎮房地產權登記條例》、《廣東省物業管理條例》等法律法規規定及政府文件精神，擅自 對房屋進行加建、改建，被認定為違法建設行為的，將被依法凍結辦理房產證登記、過戶、轉讓等手續，停止貸款，被依法查封及采取停電、停水、停氣等措施。" 這位負責人說，"如果這個試點成功，此創新之舉將在全區鋪開。要讓大傢知道，違建的後果很嚴重，違章建築不能辦房產證、不能轉讓、不能過戶、繼承等，並列 入信用黑名單。房子不能轉讓，就是爛磚頭一塊"。
"目前該措施已經取得一定效果，已有住戶自行清拆。比如上半年該小區一頂層住戶想賣房，需要過戶，我們告知住建部門，該業主存在違建現象不能過戶，所以該業主就自行把違章建築拆除瞭。"該部門相關負責人稱。
物管說法
直到現在，該小區的違建現象愈演愈烈。一位小區業主說："這違建就像一種傳染病，現在怡翠世嘉很多座都在違建。"據業主介紹，目前怡翠世嘉花園 1-12座於去年7月份交樓，每棟32層高，並陸續有大量業主入住。然而，交樓不久，一些頂層業主卻在樓頂建起瞭違章建築物，大部分是用以居住的房屋，其 中以7座、8座、12座為"重災區"。
新快報訊"現在小區裡每一棟樓的樓頂都有一或兩套違章建築，據我們瞭解都是頂層業主自住使用"，昨日下午，怡翠世嘉花園物管處的相關工作人員表示，目前小區內的樓頂違建房約有23套。
面對部分業主對物管處不制止違建的指責，這名工作人員稱："不是不想阻止，而是我們沒有執法權，甚至連斷水斷電都不能做。"該人員解釋，自從去年8月 開始，物管處就發現瞭頂層業主違建，"我們不斷給他們發通知書要求停止施工，但無奈根本不起作用。我們也一直向相關部門反映，希望由他們來執法阻止"。
一位業主稱，這些建在樓頂天臺的房屋硬生生地把原有的框架結構變成瞭混合結構，造成樓宇的防水保溫層破損，導致很多戶的外墻在連場大雨後，出現大面積滲水、發黴現象。此外，一些頂層業主為瞭施工，還把樓頂的避雷針和設施弄爛，無視其他業主的安全問題。
頂層業主天臺擅自加蓋房屋
自傢樓頂冒出違章建築，該小區的業主最擔心的是安全隱患問題。一位不願透露姓名的業主表示，一旦發生火災及其他自然災害發生時，公共的頂層天臺是供居民逃生的設施，天臺應歸全體業主共有，其使用權利不受任何人侵占侵害。
這名業主認為，由於興建違章建築，頂樓平臺上一些原有的避雷針遭到破壞，這樣一來，雷電天氣時整棟樓的居民，特別是高層住戶都會有安全隱患。一些業主還擔心，樓頂擅自加蓋會改變樓體的承重結構，增加樓體荷載並造成損害，減少樓房壽命。
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