合生創展全年54億現十年低谷 降價兩成難挽頹勢
曾經被王石比為“中國房地產航空母艦”的合生創汽車貸款嘉義朴子汽車貸款展似乎已經掉隊越來越遠瞭。
1月20日，合生創展集團有限公司公佈2014年全年業績，截至2014年12月31日止12個月，集團合約銷售金額約53.52億元，較去年同期同比下降52.50%，涉及合約銷售面積約42.14萬平方米。
按照全年15-20%增長的銷售目標計算，合生創展2014年業績完成率不到50%。從歷年數據來看，53.52億元的銷售金額也是合生創展在過去十年中表現最差的一年。
早在2004年，合生創展銷售金額就已突破百億，但在2009年達到150.9億元業績高峰後，合生創展開始徘徊不前，2010年至2013年銷售金額分別為110.4億元、99.4億元、116.43億元及112.7億元。
合生管理層曾表示，公司一直以來都不是高速周轉型的企業，合生有自己的打法。但從業績表現來看，去化緩慢已經成為阻礙合生規模發展的最大因素。
合生執行董事兼首席財務官謝寶鑫在2013年業績會上曾指，合生預計2014年新推貨量約180億，加之既有的約250億存貨，總可售貨量約430億左右。
以52.53億元全年銷售計算，合生2014年可售貨量的去化率僅約12.2%，其在北京及天津、上海、廣東三大區域的銷售業績均有明顯下滑。
2014年上半年合生業績同比下滑67.38%，其中北京及天津共有9個在售項目，合約銷售額為6.48億元，同比2013年上半年減少21.56億元，下滑幅度為76.89%。上海區域在售項目由2013年的5個增至8個項目，但合約銷售僅為2.66億元，同比減少76.63%。
有證券分析師曾指出，合生創展無論是土儲還是貨值都較為豐沛，其今年規模停滯的重要原因或在嘉義民雄汽車貸款台北房屋汽車貸款房貸於欠缺銷售能力和執行能力。
按照合生的計劃，2014年下半年其將推出一系列位於北京、上海、廣州、太原、寧波、昆山、秦皇島、惠州等城市的新項目和新期區，其中全新的項目有山西太原合生國際城和上海松江合生廣富匯。
事實上，山西太原合生國際城直至2014年11月下旬才入市，而上海松江合生廣富匯直至現在仍未開盤，預計入市時間推遲至2015年2月。
除去執行能力，過往保守的價格和銷售策略也被市場認為是其規模難擴的原因。面對2014年銷售的壓力，合生開始調整策略，然而效果卻難言理想。
2014年7月，合生世界村項目推出特價房源，原報價15000-18000元/平方米的產品降至以9800元/平方米的出售，自稱“北京主城區內第一個房價破萬項目”進行高調促銷。
2014年12月，合生聯合蘇寧雲商、奧迪、居然之傢等行業品牌“全民樂透節”活動，拿出北京、大連、太原和秦皇島4個城市7個在售項目的1000套房源放在“樂透”平臺上促銷，貨值15億元，促銷優惠達5億價值。
但促銷之下，合生12月份的單月合約銷售仍為3.8億元。在價格方面，2014年合生創展合約銷售平均售價為每平方米12702元，較2013年同期每平方米17205元同比下降26.2%。
截至2014年，合生已連續四年未能完成業績目標，其疲軟的業績和回款，也引起瞭評級機構的擔憂。
國際評級機構標準普爾在去年10月將合生創展評級展望由穩定調整為負面，標普分析師葉翱行表示，調整展望的原因是合生創展2014年合同銷售額顯著低於最初的預期。
“盡管中國地產商面臨全行業的不利局面，但我們認為合生創展合同銷售的降幅大於市場疲弱所帶來的平均影響”，標普報告認為，合生創展未來2年內將在改善銷售執行方面繼續面臨挑戰，“盡管公司擁有大量的土地儲備以及充足的待售項目，但其業務重點放在一線城市的高端項目以及過去幾年執行情況疲弱，這都令我們無法預計將出現穩步復蘇。”
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09175963474153851113434.shtml
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