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5月8日，光耀集團旗下全資子公司深圳新都酒店股份有限公司(*ST新都)董事長兼總經理袁克儉辭職，而袁此前為光耀集團總裁，其辭職原因便是與*ST新都為處境窘迫的光耀地產違規擔保有關。3月27日，本應於去年12月30日交樓的光耀荷蘭小城13-18棟業主開始上訪維權。
早在2009年，光耀集團的前身眾望投資曾謀劃借殼ST天目(600671.sh)，後來因為國傢房地產調控而終止重組並引發訴訟。
4月30日，相關業主在惠州市網絡問政平臺投訴項目延遲交樓和強收物業費等事項。
多項目停售停工
5月7日
光耀地產天津團泊湖項目去年年底還向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款，年利率高達21.6%。
為解決擴張和發展需求，光耀地產近年來一直四處融資，而謀求上市成為光耀地產近幾年的主要戰略方向。
這已經是自今年2月份光耀地產易主傳聞後的又一次爆炸性事件，雪上加霜的是，瀕臨"破產"的傳言並沒有因為光耀地產的主動聲明而偃旗息鼓，事件仍在進一步升級發酵。
根據公司官方網站資料，目前光耀地產的總開發面積超過356萬平方米，儲備用地近900萬平方米。
這因此成為光耀地產率先走出惠州進行全國佈局的信心來源，之後，光耀開始涉足深圳、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市。
在"破產"傳言洶湧如潮的巨大壓力下，光耀地產承認旗下多個在售項目停售或停工的事實，目前公司資金鏈也確實存在問題，多傢銀行不再為其提供貸款。
內容來自sina新聞
高息借款後，市場卻每況愈下，項目無法回款，令光耀地產的資金徹底陷入困境。
但對於資金緊張問題，光耀地產在給中國房地產報記者的回復中也予以瞭承認，"連續幾年調控，公司在資金層面存在一定壓力，但目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺光耀，公司有信心渡過目前的困難階段。"
"隻要3億至5億元，光耀就能緩過來。"郭耀名表示光耀地產這幾年的盲目擴張，通過收購新都酒店和染指礦業試圖借殼上市，兩次重組告敗及高息民間借貸是光耀資金鏈斷裂的主要原因。
在全國擴張後，惠州仍然是光耀地產的主戰場，有超過六成項目位於惠州。
&信貸手續費收取標準emsp;成也惠州敗也惠州，光耀地產在惠州的項目陷入銷售困境。
而2月份光耀易主的消息，直接惡化瞭這種情況，供應商、工程隊、合作方突然猶豫瞭，本來計劃全面復工，但這個傳聞直接導致各合作方停掉瞭一些合作和工程，讓這幾個項目的問題雪上加霜。
為瞭擴張，光耀將總部遷至深圳，成為惠州第一個走出去的本土房企，十年來的擴張速度令業界咋舌，幾乎創造瞭惠州本土成長型房企的神話。
甚至，光耀地產為求得資金，不惜鋌而走險違規借款。
3月
為通過新都酒店上市，光耀地產在收購後的3年裡往新都酒店投入瞭10億元，但由於酒店業與光耀的房地產背景的不兼容，政策上並不支持重組上市，這一次購殼上市的想法以失敗告終。
頃刻間，各種"破產倒閉"傳言迅速蔓延發酵，光耀地產隨即在5月7日公開聲明，延遲交付並不能導致公司破產，且公司已與延遲交樓項目的業主進行多次溝通，交樓時間、賠償等方面的節點與措施已經出臺。
即便是在惠州項目整體面向深圳銷售不易的背景下，光耀的多個惠州項目也因此創造瞭不錯的銷售業績。
"最大的失誤還是對時機判斷和操作層面，當時的想法隻有快速走出來，快速實現規模化，甚至上市，才有機會在這個行業長久立於不敗之地。"郭耀名說。
四面楚歌的光耀地產能否度過危機，在目前一路低迷的樓市背景下，其背後寓義已演變為行業問題，而"兔死狐悲"的情緒也正在房地產企業間蔓延。
由於被列入失信名單，多傢金融機構表示，已經將光耀地產集團列入"內部黑名單"，不予以融資需求，不增加授信額度。
不僅在國內大力擴張，光耀地產還將觸角伸到瞭海外，2012年6月其與韓國JDC公司、DK集團簽署協議，投資30億元人民幣開發韓國濟州島的"中國城"旅遊度假項目。
自2009年起，正是惠州市場風聲水起的那幾年，光耀以創意產品設計和營銷，使其在惠州的幾個項目脫穎而出，並為光耀帶來瞭良好的現金流。
媒體曝光光耀地產"易主"
此外，光耀地產發行的"長昊1號"信托產品、廣東路橋應收賬款收益權基金和天合建築應收賬款收益權基金，均為高息融資。
"一些施工單位的錢沒有給到位，導致這幾個項目不同程度停工。"郭耀名說，其中比較嚴重的是惠州馬克住區、荷蘭小城項目，從2月14日停工到3月份，後來小規模復工。翡儷港的情況輕一些，裝修方面都還在正常開工，但主體建築部分隻有50%在開工。
實際上，光耀的資金鏈比想象的還要悲觀，5月9日，光耀集團董事長郭耀名在接受采訪時表示長達3年的15億元民間借貸款把光耀拖入資金泥淖無法自拔。如今，光耀已回天乏力，願意接受一切企業的收購。
"擴張時機欠佳，速度太快，攤子一下子鋪得太大，加上政策變化，運氣不好，當然也有操作層的失誤，導致瞭一些問題。"郭耀名承認主要問題不在銷售，而是光耀這幾年的發展方向和戰略出瞭致命差錯，加上剛好今年大環境急劇變壞，市場下行，整個市場的房子都不好賣。
重組上市失敗
在2011年，光耀地產用瞭20多億元去拿地，同時，光耀在全國上馬10多個項目，其中有8個是超千畝的大盤，而正是這些超級大盤加劇瞭光耀地產的債務風險。
作為深圳"後花園"和"一小時生活圈"，惠州樓市近年成為瞭深圳投資客的一個重要標的，萬科、碧桂園、金融街等大型房企紛紛入駐搶占市場。
去年下半年，為解決資金問題，光耀用旗下優質項目與金源控股合作，根據當時的重組方案，光耀與金源控股合作成立的公司，將雙方共同開發光耀集團位於惠州、杭州(樓盤)和上海(樓盤)等城市的6個新項目，合作開發的項目約占光耀地產總項目數量的四分之一。
4月30日
郭耀名說，現在合作銀行還有10傢，接近30億元規模，都是正常利息。有個別銀行現在因為光耀資金鏈困境，已經縮小瞭對光耀的貸款規模。
惠州曾是光耀地產的發跡之地，如今卻成瞭光耀地產的死穴。
但光耀地產對資本市場的癡迷從來沒有停歇過，為此，光耀地產又在同年進入礦業，想通過礦業來重組上市，花瞭2億元在湖南買瞭兩個礦井，後礦業走下坡路，導致第二次重組失敗。因此也讓光耀進去的錢全部打瞭水漂，光耀的資金鏈也是從這個時候開始繃緊。
按照郭耀名當時的想法，如果當時不走規模化，呆在惠州本地不出來，將來更加沒有機會走出來，那麼多品牌房企進駐惠州，本土房企很難競爭得過。
本應在樹林區二胎代償去年12月底交房的光耀城5期2組團約100棟別墅至今未交樓，應在今年3月交房的4期2組團30棟樓同樣遭到延期。
這兩次重組，不僅都折戟而歸，也讓光耀損耗巨大。
高息借貸拖累
惠州項目回款艱難及重組上市的巨大損耗令光耀地產的資金進入瞭惡性循環。
據最高人民法院官網披露信息，光耀地產已經有6000萬和1億元的兩筆貸款本金和利息違約事件。
光耀地產在惠州的在售項目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區、DADA的草地等，這些項目總占地面積超過240萬平方米，體量非常巨大。
光耀不得已求助於境外資金，在去年與美國私募股權基金阿波羅全球管理公司簽署瞭一份10億美元的股權合作協議，但由於當時美金外匯調匯沒處理好，存在操作層面的政策性問題，這筆款項並未如約到賬。
從銀行借不到錢，外資又不好進來，光耀能想到的辦法隻有高息民間借貸。
"從2011年開始我們就借瞭大量的民間借貸，民間借貸占光耀整個融資規模1/3。一般企業民間借貸隻用2~3個月，而我們用的時間長。"郭耀名透露，這筆款借瞭15億元左右，僅利息就高達十幾億元。
自5月6日起，多傢媒體曝光深圳光耀地產在惠州市的多個樓盤延期交付，資金鏈斷裂瀕臨倒閉。
不僅如此，事情的發展仍在進一步惡化，由光耀集團投入巨資打造的惠州濱水豪宅項目翡儷港和藝術概念住宅馬克住區也相繼延遲交樓、業主維權事件，目前仍在停工狀態。
實際上，在今年後，光耀地產在惠州的多個項目就相繼傳出延遲交樓、停工消息，部分業主也在網絡媒體和政府網絡問政平臺陸續發出維權帖子，以期維護自身權益。
而光耀地產在天津的項目也未能幸免，由於借貸糾紛，法院高雄市房貸試算已凍結瞭天津光耀已售和在售的所有房源。
2014年4月25日，新都酒店違規被證監會調查，原因是新都酒店在2011年7月曾為其大股東光耀地產的一筆總額為6000萬元的借款提供擔保，但此事未經董事會、股東大會審議，是光耀地產在公司及董事會不知情的情況下，擅自以其名義為關聯方債務做出的擔保，事後亦未披露，這導致*ST新都董事長袁克儉辭職。
光耀為此制訂瞭詳細的上市路徑，曾計劃在2012年上半年在香港IPO。
作為入股新公司的回報，金源控股出資20億元入股。但目前來看，通過將好賣的項目與別人合作的形式，雖然間接獲得瞭一部分資金，但變現後仍不足以歸還之前借貸的成本。
開發商的很大部分運轉資金是要靠業主的按揭款，一方面銀行的按揭款遲遲放不出來，另一方面利率不斷上浮，加上今年市場持續下行，行情很悲觀，導致瞭市場觀望，業主不買房，對光耀的銷售和資金回籠帶來很大麻煩。
在此之後，光耀地產又在杭州收購瞭一傢上市公司，最後仍是未能達其所成，再到後來於2011年10月份成功收購新都酒店，光耀地產已經是三度購殼。
"隻要能讓項目全面復工，願意接受收購。"郭耀名表示目前光耀有形資產有90億元，包括土地儲備和在建項目。如果銀行支持，不至於資不抵債，隻要能找到銀行支持，光耀還是有信心渡過這個冬天。光耀地產
"倒閉"風波
2月
不幸的是，在各大開發商熱火朝天湧入惠州的背後，惠州樓市庫存量長期處於高位的風險在連續數年的調控中終於不可遏制地出現，深圳投資客成批撤離，惠州樓市的多米諾骨牌頃刻倒塌。
原本定於年初入市的光耀城市山谷復式產品茶園疊院的計劃也遙遙無期。
本應在去年12月底交房的光耀城5期2組團約100棟別墅未交樓，應在今年3月交房的4期2組團30棟樓同樣延期。惠州濱水豪宅項目翡儷港和藝術概念住宅馬克住區也相繼延遲交樓、發生業主維權事件，目前仍在停工狀態。
3月27日
光耀荷蘭小城13-18棟業主開始上訪維權。
4月25日
新都酒店違規被證監會調查。
光耀地產 願意接受一切企業的收購
業主在惠州市網絡問政平臺投訴項目延遲交樓和強收物業費等事項。
5月6日
多傢媒體報道光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉。
光耀地產承認公司面臨資金鏈問題
5月8日
光耀集團旗下全資子公司深圳新都酒店股份有限公司董事長兼總經理袁克儉辭職
5月8日
光耀集團董事長郭耀名聲稱"願意接受一切企業收購"光耀地產是今年被市場寒風吹倒的第一傢百強企業。銀行收緊個人房貸，市場持續下行，導致市場觀望，業主不買房，對光耀的銷售和資金回籠帶來很大麻煩，目前資金鏈已斷裂，光耀地產已"回天乏力"，董事長郭耀名稱"願意接受一切企業的收購"。
惠州陷阱與擴張失誤
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10412726911.shtml
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